Оценка земельного участка: общие сведения
Земельный участок является одним из важнейших объектов права собственности граждан. Но немногие знают, что из себя представляет такая процедура как оценка земли, в каких случаях она необходима и кто её проводит. Эта информация содержится в ряде законов и подзаконных нормативно-правовых актов Российской Федерации.
Что такое оценка земли и когда она необходима
Оценка земли представляет собой комплекс процедур, направленных на установление справедливой рыночной цены земельного участка. Этот показатель определяется спросом на землю и изменяется пропорционально ему.
Традиционно выделяют 4 ситуации, при которых необходимо проведение оценки земли:
- при заключении сделки купли-продажи;
- для создания базы налогообложения;
- для бухгалтерской отчётности предприятия;
- для составления государственного земельного кадастра.
При заключении сделки купли-продажи в отношении конкретного земельного участка по согласованию сторон проводится его оценка, целью которой является определение справедливой рыночной цены данного объекта.
Для создания базы налогообложения проводится так называемая кадастровая оценка земельных участков. Этот вид оценки носит массовый характер и часто является необъективным, в связи с чем собственникам земельных участков приходится оспаривать результаты кадастровой оценки и привлекать собственного оценщика для проведения повторной операции.
Оценка земли с целью отражения реальной стоимости участка в бухгалтерской отчётности предприятия позволяет юридическим лицам безболезненно осуществить перевод участка из режима пользования в режим собственности.
Оценка земли для составления земельного кадастра – прерогатива государства в лице его органов.
Для физических лиц необходимость проведения оценки земельного участка может возникать при:
- покупке/продаже земельного участка;
- сдаче земли в аренду;
- вступлении в права наследования по поводу земли;
- инвестициях в землю.
В целом, оценка земли – одна из важнейших процедур при возникновении правоотношений по поводу этого объекта. Важно, чтобы оценка была своевременной, полной и правильной.